El mes de Febrero cerró con indicadores que confirman la reactivación del sector inmobiliario en CABA, después de años marcados por la incertidumbre económica. La suba de precios, el retorno del crédito hipotecario y la recuperación de la demanda se consolidan como motores de este nuevo ciclo
📈 Precios en alza: 20 meses consecutivos de crecimiento
Los precios de venta de los inmuebles en CABA acumulan 20 meses de suba continua. En Febrero, el valor promedio se situó en USD 2.348/m², un 8,1% más que hace un año. Este ritmo de crecimiento moderado, aunque sostenido, indica una estabilización del mercado tras los años de caída post-pandemia.
🏦 El crédito hipotecario vuelve a escena
Uno de los factores más destacados del repunte es el regreso del crédito hipotecario. En la actualidad, 1 de cada 4 operaciones en enero se realizaron con financiación bancaria, un dato que no se veía desde hace años. Esto se complementa con un aumento en las consultas y en la demanda de propiedades.
🧱 Usados, a estrenar y en pozo: brechas que se amplían
Los precios muestran importantes diferencias según el tipo de inmueble. Las propiedades en pozo lideran las subas interanuales con un alza del 17,4%, impulsadas por el aumento del costo de construcción y las expectativas de revalorización. Esto generó una brecha récord del 30% respecto a las propiedades usadas.
📊 Stock estable, pero con demanda en ascenso
La oferta de inmuebles en venta se mantiene en torno a las 71.000 propiedades activas, similar al año anterior. Sin embargo, la demanda muestra una clara aceleración, lo que está reduciendo los tiempos de publicación y empujando los precios al alza.
En el mercado de alquileres, tras la derogación de la Ley de Alquileres, hubo un crecimiento abrupto del 180% en la oferta, aunque en febrero se observó una leve baja del 8,65%, lo que podría anticipar una nueva estabilización.
🛠️ Construcción: el costo del m² presiona a los desarrolladores
El aumento del costo de construcción también incide en los precios. En febrero, el costo del m² vendible llegó a los USD 1.510, un 45% más que en febrero de 2024, y más del doble que en 2023. Esto genera desafíos importantes para desarrolladores que deben ajustar márgenes y replantear lanzamientos.
🔮 Perspectivas para 2025: ¿vuelve el optimismo?
Con una macroeconomía que empieza a mostrar estabilidad y una mayor previsibilidad en el tipo de cambio, el sector inmobiliario proyecta un año de crecimiento.
¿Qué podemos esperar?
Si la estabilidad se mantiene, 2025 podría marcar el punto de inflexión para el mercado inmobiliario argentino. Un contexto de mayor previsibilidad económica y mayor acceso al financiamiento podrían ser el combo ideal para una reactivación sostenida.
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